Vendez avec moi!

L’ABC POUR VENDRE VOTRE MAISON SANS SOUCIS

Vendre votre maison est possiblement la transaction la plus importante de votre vie.  Vous vous apprêtez à réaliser une transaction immobilière et mille questions vous assaillent encore? Adressez-les moi en toute confiance! 

Je vous conseille, vous représente et vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches et pose entre autres les actes suivants :

  • je dresse un bilan de l’état de votre demeure
  • je vous conseille sur les améliorations à apporter pour la mettre en valeur
  • je réalise une mise en marché efficace
  • je reçoit tous les appels, coordonne les visites et vous en fait un compte rendu
  • je vous aide à chacune des étapes de la transaction, jusqu’à la signature de l’acte notarié

Avec un courtier immobilier, vous êtes bien protégé!

Faire affaire avec un courtier immobilier vous assure d'être protégé par la loi. En effet, la Loi sur le courtage immobilier ainsi que divers organismes régissent la profession de courtier immobilier afin que les consommateurs soient servis de façon équitable et compétente. Vous avez ainsi l'assurance d'être servi par un professionnel hautement qualifié et bien encadré.

Loi sur le courtage immobilier
La Loi sur le courtage immobilier a pour principal objectif de protéger le public. Pour ce faire, elle prévoit certaines règles relatives au contrat de courtage liant le courtier et le client qui souhaite vendre sa propriété. Ces règles sont analogues à certaines règles de la Loi sur la protection du consommateur.

Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec
Créée par la Loi sur le courtage immobilier, l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a pour mission de protéger le public en encadrant la pratique de tous les professionnels de l'immobilier. Elle est responsable d'administrer l'examen qui mène à l'obtention d'un certificat de pratique, et s'assure que les courtiers poursuivent leurs activités conformément à la loi et aux règlements en vigueur. Pour en savoir plus, visitez le www.oaciq.com.

Fonds d'indemnisation du courtage immobilier
Chaque courtier immobilier contribue au Fonds d'indemnisation du courtage immobilier. Le Fonds a le pouvoir d'indemniser le consommateur dans l'éventualité où un problème survient dans le cadre d'une transaction immobilière, qu'il s'agisse d'une fraude, d'une opération malhonnête ou d'un détournement de fonds ou de biens. Pour en savoir plus, visitez le www.oaciq.com.

L'assurance responsabilité professionnelle
L'assurance responsabilité professionnelle à laquelle doivent souscrire les courtiers immobiliers offre une protection financière supplémentaire aux consommateurs en cas de faute, erreur, négligence ou omission. Cette assurance couvre les réclamations de nature civile et les poursuites civiles.

FRAIS DE VENTE

Si vous vendez, il faudra prévoir quelques dépenses supplémentaires. Vous en retrouverez la liste ci-dessous.

*Rétribution du courtier

*Notaire (frais de radiation, quittance, etc.)

*Remboursement anticipé de l’hypothèque (pénalité)

*Des ajustements et répartition des taxes

*Certificat de localisation

Mes services avantageux destinés aux vendeurs

  • Évaluation de la valeur marchande de votre propriété pour déterminer le meilleur prix de vente possible
  • Photos intérieures et extérieures de qualité supérieure
  • Intéresser les autres courtiers afin qu'ils amènent leurs acheteurs à visiter votre propriété, ce qui vous apportera un maximum de potentiel de vente
  • Publicité et visibilité maximales, pour rejoindre tous les acheteurs potentiels : inscription de votre propriété sur plus de 15 sites web en immobilier dont, NathalieGagne.com, Centris.ca, Realtor.ca, Micasa.ca et bien plus
  • Prise en charge de tous les documents légaux pointilleux, pour vous assurer une transaction sans souci
  • Vente de votre propriété avec des garanties solides, pour sécuriser la transaction et vos acheteurs
  • Organisation et coordination de visites libres pour votre propriété
  • Comptes rendus rapides et constructifs suivant chaque visite et suivi périodique des activités relatives à votre propriété
  • Recommandations de spécialistes reliés à l'immobilier tels que notaires, évaluateurs, etc., autant pour vous que pour votre acheteur
  • Aptitude de négociations pour le meilleur de vos intérêts
  • Présence lors de la notarisation

Les documents à avoir en main

Vous vendez votre propriété? Mettez toutes les chances de votre côté et assurez-vous que la transaction se déroule rondement en gardant à portée de main ces documents indispensables : 

  1. Certificat de localisation de la propriété
  2. Test de pyrite, vermiculite, ocre ferreuse, etc., pour les régions concernées
  3. Déclaration de copropriété, le cas échéant
  4. Bail ou baux dans le cas d’un immeuble à revenus
  5. Relevé de taxes municipale et scolaire
  6. Relevé des frais mensuels d’électricité
  7. Relevé des frais fixes associés à la propriété
  8. Relevé des frais de service ou de location associés à la propriété
  9. Acte d’acquisition de votre terrain, propriété ou immeuble à revenus ou commercial
  10. Certificat de conformité des installations de chauffage, le cas échéant
  11. Facture du dernier ramonage
  12. Relevé de la dernière vidange de fosse septique et documents d’entretien, le cas échéant
  13. Rapport d'inspection en votre possession et
  14. Factures des rénovations apportées à la propriété

LA MISE EN VALEUR DE VOTRE MAISON

Le succès de la vente de votre maison dépend en partie de l’impression que les acheteurs potentiels en auront lors de leur visite. Sa mise en valeur revêt donc une importance primordiale. 

Pour vendre rapidement, faites bonne impression!

Lorsque vient le temps de vendre votre propriété, vous n'avez qu'une seule chance de faire bonne impression.

L'extérieur
La façon dont votre propriété est perçue de l'extérieur est très importante. Un extérieur attrayant encourage l'acheteur à visiter l'intérieur. Votre parterre doit être soigné et, en hiver, gardez des photos à portée de main pour aider le visiteur à visualiser l'apparence de la cour en été. La propreté est essentielle : une entrée dégagée et des fenêtres propres feront également toute la différence.

L'intérieur
À l'intérieur, la clé est la propreté. Faites le grand ménage et débarrassez-vous des objets inutiles. Enlevez les vieux meubles qui obstruent les passages ou encombrent les pièces. Dégagez l'espace afin que les visiteurs ne se sentent pas à l'étroit.

La peinture a-t-elle besoin d'être rafraîchie? Une propriété fraîchement repeinte se vend souvent plus cher. Sachez aussi que les couleurs foncées ne favorisent pas la vente. Optez plutôt pour des tons clairs et lumineux. L'état des tapis peut également être un facteur déterminant. à défaut de les remplacer, nettoyez-les pour leur donner un coup de jeunesse.

La cuisine et la salle de bains doivent être immaculées. Prenez le temps de nettoyer les appareils ménagers et la robinetterie, de même que la baignoire, la toilette et le lavabo. Dégagez les comptoirs et ne laissez pas de vaisselle dans le lavabo ou de serviettes sur le bord de la baignoire. Laissez entrevoir à l'acheteur toutes les possibilités de rangement.

Partout dans la maison, réparez les robinets qui coulent, les poignées défectueuses, les tiroirs ou portes d'armoires qui ferment mal, etc. Remplacez les ampoules brûlées et les plaques électriques jaunies. La plupart de ces petites réparations sont relativement peu coûteuses et influenceront positivement l'acheteur.

Créez une atmosphère
Il est essentiel que votre maison soit bien éclairée. Ouvrez les rideaux le jour et allumez les lampes le soir. Au besoin, ajoutez des lampes dans les coins sombres. Veillez à ce que la maison soit bien aérée. Ne repoussez pas l'acheteur avec des odeurs trop fortes, comme celles de l'encens ou de mets épicés.

Lors de la visite de l'acheteur, soyez discret et laissez votre courtier seul avec le client. Il lui sera plus facile de mettre en valeur votre maison et le client se sentira plus libre de livrer ses commentaires.

ÊTES-VOUS SATISFAIT?
N’AYEZ PAS PEUR DE ME POSER TOUTES VOS QUESTIONS!

Vous vous apprêtez à réaliser une transaction immobilière et mille questions vous assaillent encore? Adressez-les en toute confiance à votre courtier immobilier! 


Plan du site